Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Broekweg 9, 7891 RP Klazienaveen

€ 299.000,- k.k.

Omschrijving

Slapen en baden op de begane grond, een gastenverblijf, ruime schuur, fantastische tuin en op korte afstand van het centrum van Klazienaveen! Klinkt dit u als muziek in de oren? Kom dan snel een kijkje nemen.

Op een kavel van 2311 M2, omheind door groen vindt u de woning aan de Broekweg 9 in Klazienaveen. Dat deze woning een fantastische ligging heeft is zeker! Wonen in een gewilde woonwijk, maar toch ook met een landelijke ligging is hier mogelijk.

De woning kenmerkt zich door de vele karakteristieke details. De glas-in-lood ramen en bewerkte plafonds zijn hiervan een voorbeeld. Het is het complete plaatje dat deze woning zo bijzonder maakt.

Gastenverblijf ‘Het achterste huis’. Dat is de naam die de vorige eigenaren aan het gastenverblijf hebben toevertrouwd. ‘Het voelt als thuiskomen’ is een uitspraak die in het gastenboek wel erg vaak voorbij komt. Wandelaars, fietsers en vakantiegangers uit het hele land logeren hier dan ook graag. En dat lijkt ons logisch: want je hebt een plekje midden in de natuur, maar toch op korte afstand van voorzieningen. Het gastenverblijf kan meerdere functies vervullen, zoals bijvoorbeeld een mantelzorg woning en daarom is de woning voor meerdere doelgroepen zeer geschikt.

Indeling

Hal/entree met trapopgang, meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en is voorzien van veel ramen, waardoor er een lichte ruimte is ontstaan. Verwarming geschied middels radiatoren (CV) en een houtkachel die in de woonkamer is gesitueerd.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gesloten keuken. De keuken is voorzien van een ruime inbouwkeuken met veel opbergruimte en de nodige apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een klein kantoor op de begane grond en de achter-entree.

De achter-entree biedt toegang tot een ruime slaapkamer op de begane grond, badkamer, toilet (met fonteintje) en bijkeuken. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douche. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine- en wasdroger en een extra spoelbak aanwezig.

Eerste verdieping

Via de trap heeft u toegang tot de overloop. De overloop is voorzien van opbergruimte en biedt toegang tot 2 slaapkamers.

Overige verdiepingen

Indeling gastenverblijf

Hal/entree met opbergruimte achter schuifwanden. Vanuit de hal/entree heeft u toegang tot de badkamer en de woonkamer.

De badkamer is voorzien van een hoekdouche en een wastafelmeubel. In de badkamer vindt u tevens de meterkast van het gastenverblijf en de cv-ketel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het washok. In het washok vindt u aansluitingen voor wasmachine- en wasdroger.

De woonkamer is L-vormig en beschikt over openslaande tuindeuren naar het eigen terras. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudige, doch functionele, inbouwkeuken welke is voorzien van apparatuur.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een 2e hal met opbergruimte achter schuifwanden. Vanuit deze hal heeft u toegang tot 3 slaapkamers.

Let op! De gehele inboedel van het gastenverblijf blijft achter! Hierdoor kunt u snel overgaan tot eventuele verhuur van het verblijf.

Tuin

Indeling bijgebouwen

Het eerste bijgebouw (16,95 X 8,92m) is direct achter de woning gevestigd. In het voorste deel van deze ruimte is een grote schuurruimte met zolder aanwezig. In de achterzijde van dit bijgebouw is het gastenverblijf gevestigd.

Het tweede bijgebouw (10,20 X 6,30) is een ruime houten schuur met karakteristieke gebinten. Deze ruimte is momenteel in gebruik als opbergruimte, maar kan ook prima verbouwd worden naar een ruimte voor andere doeleinden.

Achter de houten schuur vindt u nog een overkapping/afdak welke geschikt is voor een caravan of aanhanger.

De royale tuin is heerlijk groen. Tussen het groen vindt u voldoende bestrating, meerdere terrassen en een vijver met loopbrug. In de tuin vindt u meerdere verlichtings- en stroompunten. De tuin wordt aan de voorzijde afgesloten door middel van een grote oprit-poort en een looppoort. Achter de poort vindt u meerdere parkeerplaatsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936.
- De woning wordt verwarmd middels een Nefit Smartline cv-ketel met bouwjaar 2007 en het gastenverblijf wordt verwarmd middels een Nefit Economy cv-ketel met bouwjaar 2007. Beide cv-ketels zijn eigendomsketels.
- Gelegen op korte afstand van het centrum van Klazienaveen. In Klazienaveen zijn veel voorzieningen aanwezig met o.a. meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, winkels, verenigingen en openbaar vervoer.
- Het centrum van Emmen is gelegen op ca. 10 autominuten afstand.
- Snelweg A37 bereikt u in slechts 5 autominuten. Deze geeft een snelle verbinding met o.a. Zwolle (binnen een uur).

Wordt dit uw nieuwe thuis? Neem dan nu contact op met Vodoz makelaardij voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de vbo-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05577
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 27 mei 2019
Laatste wijziging Maandag 26 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.311 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 390 m³
Oppervlakte externe bergruimte 201 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging In bosrijke omgeving
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Zuiden
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit Smarline & Nefit Economy
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken