Hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt, hangt af van wat je met de woning gaat doen. Ga je er zelf wonen, dan betaal je 2% van de koopsom. Ben je jonger dan 35 en kost de woning niet meer dan € 555.000, dan betaal je door de startersvrijstelling niets. Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, bijvoorbeeld om te verhuren of als vakantiewoning, dan is het tarief sinds 2026 8%. Hieronder lees je per situatie wat je kunt verwachten.
Wat is overdrachtsbelasting?
Wanneer krijg je de startersvrijstelling?
- Je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment dat je de woning krijgt overgedragen.
- Je hebt de vrijstelling nog niet eerder gebruikt.
- Je gaat zelf voor langere tijd in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium).
- De woning is maximaal € 555.000 waard.
Let op:
- De vrijstelling is per persoon. Koop je samen een woning met je partner en is één van jullie 35 jaar of ouder? Dan betaalt die persoon 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de woningwaarde.
- Je mag de woning niet verhuren. Je moet er zelf gaan wonen.
- Je moet een Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling invullen en ondertekenen. Die moet vóór de overdracht bij de notaris liggen.
Welke tarieven gelden er nog meer?
Kost je woning meer dan € 555.000, of voldoe je niet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de hele koopsom. De vrijstelling werkt dus niet in stapjes: je krijgt hem helemaal, of helemaal niet. Bij een woning van € 560.000 betaal je 2% over het volledige bedrag.
Koop je vastgoed dat geen woning is, zoals een bedrijfspand, een kantoor of een garage die je los van een woning koopt? Dan is het tarief 10,4%.
Wat betaal je bij een tweede woning?
Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, zoals een tweede woning, een vakantiewoning of een woning om te verhuren of te beleggen? Dan betaal je sinds 2026 8% overdrachtsbelasting. Tot en met 2025 was dat nog 10,4%.
Betaal je overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?
Waar moet je verder op letten?
- De dag van overdracht is leidend voor de hoogte van de overdrachtsbelasting.
- Je kunt de overdrachtsbelasting niet aftrekken van de belasting.
- Op de website van de Belastingdienst vind je meer informatie over de tarieven van de overdrachtsbelasting.
Hulp nodig?
Onze makelaars helpen je graag met het berekenen van de overdrachtsbelasting en beantwoorden al je vragen. Lees meer over een huis kopen in Klazienaveen of neem gerust contact met ons op.
Waar zijn wij allemaal actief?
Vodoz Makelaardij is actief in Emmen en de omliggende dorpen. Wij begeleiden de aan- en verkoop, verhuur en taxaties van woningen in onder andere Barger-Compascuum, Barger-Oosterveld, Dalerveen, Emmer-Compascuum, Erica, Nieuw-Amsterdam, Nieuw-Dordrecht, Nieuw-Schoonebeek, Schoonebeek, Veenoord, Weiteveen, Zwartemeer, Zwartemeer-Oost en Zuidbarge. Dankzij onze uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt staan wij klaar om klanten in de hele regio Drenthe te helpen met deskundig en persoonlijk advies.
Veelgestelde vragen over de overdrachtsbelasting
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?
Ga je zelf in de woning wonen, dan betaal je 2% van de koopsom. Val je onder de startersvrijstelling, dan betaal je niets. Voor een woning die niet je hoofdverblijf wordt, zoals een tweede woning of een woning om te verhuren, geldt 8%. Voor overig vastgoed, zoals een bedrijfspand, is het tarief 10,4%.
Wanneer kom ik in aanmerking voor de startersvrijstelling?
Je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment van de overdracht, je gaat zelf voor langere tijd in de woning wonen, de woning is maximaal € 555.000 waard en je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt. Je ondertekent vooraf een verklaring die vóór de overdracht bij de notaris moet liggen.
Wat als mijn woning duurder is dan € 555.000?
Dan vervalt de startersvrijstelling helemaal en betaal je 2% over de volledige koopsom. Er is geen tussenvorm: bij een woning van € 560.000 betaal je 2% over het hele bedrag, niet alleen over het deel boven de grens.
Wat als één van ons 35 jaar of ouder is?
De startersvrijstelling geldt per persoon. Is je partner 35 of ouder, dan betaalt die 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de woningwaarde. Jij kunt over jouw deel nog wel gebruikmaken van de vrijstelling, als je aan de voorwaarden voldoet.
Betaal ik overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?
Nee. Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel 21% btw over de aankoopprijs. Die btw zit meestal al in de prijs die de aannemer of projectontwikkelaar noemt.
Hoeveel betaal ik bij een woning die ik ga verhuren?
Sinds 2026 betaal je 8% overdrachtsbelasting voor een woning die niet je hoofdverblijf wordt. Dat geldt ook voor een vakantiewoning of een beleggingspand. Tot en met 2025 was dit tarief 10,4%.
