Waar moet je op letten bij het kopen van een huis?

22-09-2026

Een woning kopen is natuurlijk niet zomaar iets! Wij hebben hier vijf belangrijke punten bij het kopen van een woning, deze lichten we hieronder voor jullie uit.

Bij het kopen van een huis let je vooral op drie dingen: wat je kunt besteden, wat je woonwensen zijn en hoe goed je de woning echt kent. Weet voordat je gaat kijken wat je maximaal kunt lenen en welk maandbedrag je prettig vindt. Zet daarna je harde eisen op papier, zodat je gericht zoekt en niet zwicht voor het eerste huis dat er leuk uitziet. En bezichtig een woning die je serieus overweegt een tweede keer, op een ander tijdstip. Hieronder lees je vijf tips die je zoektocht makkelijker maken.

1. Hoeveel kun je besteden?

Betrek je hypotheekadviseur of geldverstrekker op tijd bij de zoektocht naar jullie woning. Dan weet je wat je maximale budget is. Zo kom je niet voor de teleurstelling te staan dat de koop van je droomwoning niet doorgaat omdat de financiering niet rond komt. Bereken daarnaast voor jezelf hoeveel geld je elke maand kwijt wilt zijn aan je hypotheek. Zware maandlasten betekenen dat je andere leuke dingen moet laten.

2. Hoe vind je woningen voordat ze op Funda staan?

Makelaars delen een woning vaak via hun social media voordat hij op woningplatformen zoals Funda verschijnt. Daar kun je je voordeel mee doen. Zo weet je als een van de eersten welke woning te koop komt en kun je meteen contact opnemen met de verkoopmakelaar. Volg daarom de makelaars in de regio waar je wilt wonen.

3. Waarom bezichtig je een woning twee keer?

Heb je de kans, bezichtig de woning dan een tweede keer op een ander tijdstip. De eerste keer ben je vaak enthousiast, waardoor je vergeet kritisch te kijken. De tweede keer help je jezelf door iemand mee te nemen die er nuchter naar kijkt. Een ander tijdstip heeft nog een voordeel: je ziet hoe de buurt er dan bij ligt. Een rustige straat op zondagochtend kan er op een doordeweekse middag heel anders uitzien.

4. Hoeveel kun je extra lenen om te verduurzamen?

Wil je je nieuwe woning verduurzamen, dan kun je daarvoor extra geld lenen bij je hypotheekverstrekker. Denk aan isoleren, een warmtepomp of zonnepanelen. Hoeveel je extra kunt lenen, hangt af van het energielabel van de woning die je koopt:

Label E, F of G: € 20.000 extra
Label C of D: € 15.000 extra
Label B, A, A+ of A++: € 10.000 extra
Label A+++ of A++++: geen extra leenruimte, want deze woningen zijn al energiezuinig

Voor energiebesparende maatregelen mag je bovendien meer lenen dan de woning waard is. Bij alle andere kosten is 100% van de woningwaarde het maximum. Lees meer over de waarde van je huis en het energielabel.

5. Wat zet je op je wensenlijst?

Een lijst met woonwensen helpt je gericht zoeken, of je nu een twee-onder-een-kapwoning, een vrijstaande woning of een rijtjeswoning zoekt. Bepaal welke eisen hard zijn en welke minder belangrijk. In de huidige woningmarkt komt het voor dat een woning niet aan je hele lijst voldoet. Weet je dan wat je harde eisen zijn, dan weet je ook waarop je wel en niet kunt schipperen. Denk aan de volgende punten:

Locatie

Wil je dicht bij familie en vrienden wonen, of juist dicht bij je werk? En in wat voor omgeving? Je kunt kiezen voor de drukte van de stad of voor een plek waar je meer rust hebt. Kijk ook naar de voorzieningen in de buurt, zoals scholen en winkels.

Klushuis, instapklaar of nieuwbouw?

Alle drie hebben ze hun voordelen. Een klushuis is vaak goedkoper, maar je moet er nog werk in steken om het naar je eigen smaak te maken. Een instapklare woning kost je weinig werk en kun je snel bewonen. Nieuwbouw is meestal duurder, maar er is al rekening gehouden met energiebesparende maatregelen en je kunt de woning naar eigen smaak indelen.

Kenmerken van de woning

Denk aan het aantal slaapkamers, het aantal badkamers, wel of geen tuin, de leeftijd van de woning en de staat van het onderhoud. Zet erbij wat je echt nodig hebt en wat alleen een pluspunt is.

Hoe ga je de onderhandeling in?

Ben je ervan overtuigd dat dit het huis is van jullie dromen? Dan breekt de onderhandelingsfase aan. Zie je daartegen op of heb je er geen ervaring mee, overweeg dan een aankoopmakelaar in te schakelen. Dat kan vooraf, maar ook na de eerste bezichtiging. Wil je daar meer over weten, of over het verkopen van jullie woning? Lees meer over een huis kopen in Klazienaveen of neem gerust contact met ons op.

Waar zijn wij allemaal actief?

Vodoz Makelaardij is actief in Emmen en de omliggende dorpen. Wij begeleiden de aan- en verkoop, verhuur en taxaties van woningen in onder andere Barger-Compascuum, Barger-Oosterveld, Dalerveen, Emmer-Compascuum, Erica, Nieuw-Amsterdam, Nieuw-Dordrecht, Nieuw-Schoonebeek, Schoonebeek, Veenoord, Weiteveen, Zwartemeer, Zwartemeer-Oost en Zuidbarge. Dankzij onze uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt staan wij klaar om klanten in de hele regio Drenthe te helpen met deskundig en persoonlijk advies.

Veelgestelde vragen over het kopen van een huis

Waar moet je op letten bij het kopen van een huis?

Begin bij je budget: weet wat je maximaal kunt lenen en welke maandlasten je prettig vindt. Maak daarna een wensenlijst met harde eisen en wensen, zodat je gericht zoekt. Bezichtig een woning die je serieus overweegt twee keer, op verschillende tijdstippen, en verken ook de buurt.

Hoeveel kun je extra lenen om je woning te verduurzamen?

Dat hangt af van het energielabel van de woning die je koopt. Bij label E, F of G is dat € 20.000, bij C of D € 15.000 en bij B tot en met A++ € 10.000. Bij label A+++ of A++++ krijg je geen extra leenruimte voor verduurzaming, omdat die woningen al energiezuinig zijn.

Moet je een woning twee keer bezichtigen?

Het is verstandig, zeker als je serieus overweegt te bieden. De eerste keer ben je enthousiast en kijk je minder kritisch. Neem de tweede keer iemand mee die er nuchter naar kijkt en ga op een ander tijdstip, zodat je ook ziet hoe de buurt er dan bij ligt.

Hoe kom je als eerste achter nieuw woningaanbod?

Volg de makelaars in de regio waar je wilt wonen op social media. Zij delen een woning vaak al voordat hij op Funda staat. Zie je iets voorbijkomen, neem dan meteen contact op met de verkoopmakelaar.

Wat zet je op een wensenlijst voor een woning?

Denk aan de locatie, het type woning en de kenmerken, zoals het aantal slaapkamers, de tuin en de staat van het onderhoud. Splits je lijst in harde eisen en wensen. Als een woning niet aan alles voldoet, weet je zo waarop je kunt schipperen.

Heb je een aankoopmakelaar nodig?

Het is geen verplichting, maar het helpt zodra de onderhandeling begint. Een aankoopmakelaar weet wat vergelijkbare woningen hebben opgebracht, adviseert over je bod en let op de voorwaarden. Je kunt er vooraf een inschakelen, maar ook pas na de eerste bezichtiging.