Taxatierapport voor uw hypotheek
Koopt u een woning, verhoogt u uw hypotheek of sluit u hem over? Dan vraagt de geldverstrekker vrijwel altijd om een taxatierapport. Bij Vodoz Makelaardij krijgt u dat rapport van een erkend NWWI-taxateur, opgesteld volgens de richtlijnen die banken en verzekeraars stellen. Wij nemen uw woning ter plaatse op en leveren het rapport doorgaans binnen 3 werkdagen na de opname aan.
Wij taxeren woningen in Klazienaveen, Emmen en de omliggende dorpen. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een offerte op maat.
Wanneer vraagt de geldverstrekker om een taxatierapport?
Een taxatierapport is bij bijna elke hypotheekaanvraag nodig. De bank wil weten wat de woning waard is, want die woning is het onderpand van de lening. U heeft een taxatierapport onder meer nodig bij:
- De aankoop van een woning: de geldverstrekker bepaalt aan de hand van de marktwaarde hoeveel u kunt lenen.
- Het oversluiten van uw hypotheek: bij een overstap naar een andere geldverstrekker is een actuele waarde vereist.
- Het verhogen van uw hypotheek: bijvoorbeeld om een verbouwing of een aankoop te financieren.
- Een verbouwing: de waarde ná verbouwing kan in het rapport worden meegenomen.
- Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie: daarbij is een fysieke opname van de woning vrijwel altijd verplicht.
Weet u niet zeker of u een taxatie nodig heeft? Vraag dat vooraf na bij uw geldverstrekker. Zo voorkomt u dat u een rapport laat maken dat u niet gebruikt.
Waarom een NWWI-gevalideerd taxatierapport?
Vrijwel alle Nederlandse geldverstrekkers accepteren alleen een taxatierapport dat is gevalideerd door het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut. Het NWWI controleert het rapport van de taxateur en kijkt of de waarde goed is onderbouwd en of het rapport voldoet aan de richtlijnen. Pas na die goedkeuring is het rapport bruikbaar voor uw hypotheek.
Onze taxateurs zijn aangesloten bij het NWWI en staan ingeschreven in het register van het NRVT, de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Dat betekent dat wij regelmatig worden bijgeschoold, werken volgens de actuele richtlijnen en onafhankelijk te werk gaan. U weet daardoor zeker dat uw bank het rapport niet afkeurt op de vorm.
Hoe verloopt de taxatie voor uw hypotheek?
De taxatie zelf kost u weinig tijd. Dit is de volgorde:
- U neemt contact met ons op en wij plannen een afspraak in.
- Een van onze taxateurs komt langs en neemt de woning ter plaatse op.
- Wij stellen het taxatierapport op en sturen het ter validatie naar het NWWI.
- U ontvangt het gevalideerde rapport, doorgaans binnen 3 werkdagen na de opname.
- U of uw adviseur stuurt het rapport door naar de geldverstrekker.
Heeft u haast, bijvoorbeeld omdat uw financieringsvoorbehoud afloopt? Geef dat bij de aanvraag door, dan houden wij daar rekening mee bij het inplannen.
Wat staat er in het taxatierapport?
Een taxatierapport bevat meer dan alleen de waarde van uw woning. U ontvangt van ons:
- De getaxeerde marktwaarde van de woning
- Een fotopresentatie van het object
- Een kadastraal uittreksel en een kadastrale kaart
- Informatie over het bestemmingsplan
- Bodeminformatie van de locatie
- Een omschrijving van de staat van onderhoud, de bouwkundige aspecten en bijzonderheden
Voor die onderbouwing kijken wij onder meer naar de ligging, de grootte en indeling, de staat van onderhoud, de isolatie en duurzaamheid van de woning en naar recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
De meeste geldverstrekkers accepteren een taxatierapport dat op het moment van de hypotheekaanvraag niet ouder is dan 6 maanden. Sommige geldverstrekkers hanteren een kortere termijn van 3 maanden. Vraag daarom vooraf na welke termijn uw bank aanhoudt.
Verlengen kan niet. Is het rapport verlopen, dan is een nieuwe taxatie nodig. Vraag de taxatie daarom pas aan als uw bod is geaccepteerd of als uw plannen concreet zijn.
Wat kost een taxatie voor uw hypotheek?
De kosten hangen af van het type woning, de omvang en de locatie. U krijgt daarom vooraf een offerte op maat, zodat u precies weet waar u aan toe bent. In de prijs zit ook de validatie door het NWWI.
Let op het verschil met een vrijblijvende waardebepaling. Die is gratis en geeft u een indicatie van de verkoopwaarde, maar een geldverstrekker accepteert die niet voor een hypotheek. Daarvoor heeft u altijd een gevalideerd taxatierapport nodig.
Snel een taxatierapport nodig?
Heeft u met spoed een taxatie nodig of wilt u eerst weten wat wij voor u kunnen betekenen? Neem contact met ons op voor een afspraak of een offerte. Wij taxeren meer dan alleen voor een hypotheek, kijk daarvoor op onze pagina over taxaties en waardebepalingen.
