Taxatie bij echtscheiding

Gaat u uit elkaar en heeft u samen een koopwoning? Dan moet eerst duidelijk zijn wat die woning waard is. Op dat bedrag baseert u de verdeling, het uitkoopbedrag en de afspraken bij de notaris. Een taxatie door een onafhankelijke taxateur geeft u allebei een waarde waar u op kunt bouwen, ook als u het verder niet overal over eens bent.

Vodoz Makelaardij taxeert woningen in Klazienaveen, Emmen en de omliggende dorpen. Wij zijn erkend NWWI-taxateur en leveren het rapport doorgaans binnen 3 werkdagen na de opname aan. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een offerte op maat.

Waarom is een taxatie belangrijk bij een scheiding?

Bij een scheiding verdeelt u het gezamenlijke vermogen. De woning is daarin meestal het grootste onderdeel. De waarde van de woning bepaalt onder meer:

Het uitkoopbedrag: blijft een van u in de woning wonen, dan is de waarde de basis voor wat de ander meekrijgt.
De verdeling van de overwaarde: of, als er onderwaarde is, de verdeling van de restschuld.
De nieuwe hypotheek: de geldverstrekker wil weten wat de woning waard is voordat een van u de hypotheek alleen overneemt.
De vraagprijs: verkoopt u de woning allebei, dan is de taxatie het vertrekpunt voor de prijs.

Een onafhankelijke taxateur heeft geen belang bij de uitkomst. Dat scheelt discussie, want de partner die blijft heeft baat bij een lage waarde en de partner die vertrekt bij een hoge.

Waardebepaling of taxatie bij echtscheiding?

Dit zijn twee verschillende dingen, en dat verschil kost u geld als u de verkeerde kiest.

Een waardebepaling is een inschatting van de verkoopwaarde door een makelaar. Die is bij ons gratis en vrijblijvend, maar het is geen officieel document.
Een taxatierapport wordt opgesteld door een gecertificeerde taxateur en is wel officieel. Banken en notarissen accepteren dit rapport.

Moet een van u extra lenen om de ander uit te kopen, dan eist de geldverstrekker vrijwel altijd een door het NWWI gevalideerd taxatierapport. Bent u het samen eens en hoeft er niets bijgeleend te worden, dan kan een vrijblijvende waardebepaling genoeg zijn. Weet u niet zeker wat u nodig heeft? Bel ons even, dan denken wij met u mee.

Geef samen opdracht voor de taxatie

Laat allebei uw naam op de opdrachtbevestiging zetten. Staat er maar één naam op, dan geldt de taxatie formeel als uitgevoerd in opdracht van die persoon. De ander kan dan alsnog een eigen taxatie laten doen, en daar begint de discussie pas echt.

Twee taxaties naast elkaar zijn bovendien risicovol. Wijken de waarden sterk af, dan kan het NWWI de validatie van beide rapporten intrekken. U heeft dan betaald voor twee rapporten die u geen van beide bij de bank kunt gebruiken. Eén gezamenlijke opdracht aan één onafhankelijke taxateur is vrijwel altijd sneller, goedkoper en rustiger.

Welke waarde geldt bij de verdeling?

De waarde van een woning verandert voortdurend, dus het moment van taxeren maakt uit. De hoofdregel is dat wordt uitgegaan van de waarde op het moment van de feitelijke verdeling. U mag samen ook een andere peildatum afspreken, en in een procedure kan de rechter een peildatum bepalen. Leg die afspraak vast voordat de taxateur langskomt.

Gebruik voor de verdeling niet de WOZ-waarde. Dat is een waarde die de gemeente vaststelt om belastingen mee te berekenen en die wijkt vaak af van de marktwaarde.

Wat staat er in het taxatierapport?

U ontvangt van ons een volledig onderbouwd rapport met daarin:

De getaxeerde marktwaarde van de woning
Een fotopresentatie van het object
Een kadastraal uittreksel en een kadastrale kaart
Informatie over het bestemmingsplan
Bodeminformatie van de locatie
Een omschrijving van de staat van onderhoud, de bouwkundige aspecten en bijzonderheden

Voor de onderbouwing kijken wij onder meer naar de ligging, de grootte en indeling, de staat van onderhoud, de isolatie en duurzaamheid en naar recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt. Onze taxateurs zijn aangesloten bij het NWWI en ingeschreven in het register van het NRVT, de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.

Snel duidelijkheid over de waarde van uw woning?

Wij weten dat een scheiding een vervelende periode is en dat u vooral verder wilt. Daarom plannen wij de opname snel in en leveren wij het rapport doorgaans binnen 3 werkdagen daarna. Neem contact met ons op voor een afspraak of een offerte op maat. Wilt u eerst meer weten over hoe wij taxeren? Kijk dan op onze pagina over taxaties en waardebepalingen.