Taxatie bij erfenis of nalatenschap
Heeft u een woning geërfd? Dan wilt u weten wat die woning waard is. Dat bedrag heeft u nodig om de nalatenschap te verdelen, om een mede-erfgenaam uit te kopen of om de woning te verkopen. Een taxatie door een onafhankelijke taxateur geeft alle erfgenamen dezelfde, onderbouwde waarde als vertrekpunt.
Vodoz Makelaardij taxeert woningen in Klazienaveen, Emmen en de omliggende dorpen. Wij zijn erkend NWWI-taxateur en leveren het rapport doorgaans binnen 3 werkdagen na de opname aan. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een offerte op maat.
Wanneer heeft u na een overlijden een taxatie nodig?
Niet in elke situatie is een taxatierapport nodig. Deze situaties komen het vaakst voor:
- De verdeling tussen erfgenamen: u wilt een waarde waar iedereen zich in kan vinden, zodat de verdeling eerlijk verloopt.
- Een mede-erfgenaam uitkopen: neemt één van de erfgenamen de woning over en moet daarvoor geld geleend worden, dan vraagt de geldverstrekker om een gevalideerd taxatierapport.
- De verkoop van de woning: de taxatiewaarde is een goed vertrekpunt voor de vraagprijs.
- Overdracht binnen de familie: de notaris vraagt hier vrijwel altijd om een taxatierapport, omdat de overdrachtsbelasting over de marktwaarde wordt berekend en niet over de afgesproken prijs.
- Bezwaar tegen de WOZ-waarde: vindt u de WOZ-waarde te hoog, dan onderbouwt een taxatierapport uw bezwaar.
Voor de erfbelasting geldt de WOZ-waarde
Dit verrast veel mensen: voor de aangifte erfbelasting mag u niet zelf een waarde kiezen. De Successiewet schrijft voor dat u de WOZ-waarde van de woning opgeeft. Een taxatierapport heeft u daar dus niet voor nodig.
U mag wel kiezen welke WOZ-waarde u opgeeft: die van het jaar waarin de erflater is overleden, of die van het jaar daarna. Ligt de tweede lager, dan is die meestal gunstiger. Vindt u de WOZ-waarde niet kloppen, bijvoorbeeld omdat de woning in slechte staat is of juist kort daarvoor is verbouwd, dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Laat u voor de fiscale kant altijd bijstaan door uw notaris of adviseur, want elke nalatenschap is anders.
Waarom is de WOZ-waarde niet genoeg voor de verdeling?
De WOZ-waarde is bedoeld om gemeentelijke belastingen mee te berekenen. Hij wordt bepaald op een peildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is gebaseerd op een geautomatiseerde berekening, zonder dat iemand de woning van binnen heeft gezien. Achterstallig onderhoud, een recente verbouwing of de precieze staat van de woning zitten er daardoor niet altijd goed in.
Voor de onderlinge verdeling tussen erfgenamen telt de werkelijke marktwaarde. Die kan flink afwijken van de WOZ-waarde. Een taxatierapport laat zien hoe de waarde is opgebouwd en met welke vergelijkbare woningen uit de buurt is gerekend. Dat voorkomt discussie, ook jaren later.
Wat als er meerdere erfgenamen zijn?
Geef samen opdracht voor de taxatie en zet alle namen op de opdrachtbevestiging. Staat er maar één naam op, dan geldt de taxatie formeel als uitgevoerd in opdracht van die persoon, en kan een ander alsnog een eigen taxateur inschakelen.
Dat is niet alleen dubbel geld. Wijken twee rapporten sterk van elkaar af, dan kan het NWWI de validatie van beide rapporten intrekken. Eén gezamenlijke opdracht aan één onafhankelijke taxateur is vrijwel altijd sneller en goedkoper.
Wat staat er in het taxatierapport?
U ontvangt van ons een volledig onderbouwd rapport met daarin:
- De getaxeerde marktwaarde van de woning
- Een fotopresentatie van het object
- Een kadastraal uittreksel en een kadastrale kaart
- Informatie over het bestemmingsplan
- Bodeminformatie van de locatie
- Een omschrijving van de staat van onderhoud, de bouwkundige aspecten en bijzonderheden
Voor de onderbouwing kijken wij onder meer naar de ligging, de grootte en indeling, de staat van onderhoud, de isolatie en duurzaamheid en naar recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt. Onze taxateurs zijn aangesloten bij het NWWI en ingeschreven in het register van het NRVT, de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.
Weten wat de woning waard is?
Wij begrijpen dat dit vaak een verdrietige periode is en dat u er niet te lang mee bezig wilt zijn. Wij plannen de opname snel in en leveren het rapport doorgaans binnen 3 werkdagen daarna. Neem contact met ons op voor een afspraak of een offerte op maat. Gaat de woning waarschijnlijk in de verkoop en wilt u eerst een indruk van de opbrengst? Vraag dan een vrijblijvende waardebepaling aan. Meer over hoe wij taxeren leest u op onze pagina over taxaties en waardebepalingen.
