Taxatie voor uw WOZ-bezwaar
Vindt u de WOZ-waarde van uw woning te hoog? Dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Hoe beter u dat bezwaar onderbouwt, hoe groter de kans dat de gemeente de waarde aanpast. Een taxatierapport van een onafhankelijke taxateur is de sterkste onderbouwing die u kunt aanleveren, want daarin staat wat de woning op de juiste peildatum werkelijk waard was en waarom.
Vodoz Makelaardij taxeert woningen in Klazienaveen, Emmen en de omliggende dorpen. Onze taxateurs kennen de lokale markt en weten met welke vergelijkbare woningen gerekend moet worden. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een offerte op maat.
Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?
De WOZ-waarde is niet alleen een getal op een brief van de gemeente. Er hangen meerdere belastingen aan vast:
- De onroerendezaakbelasting: de gemeente berekent de ozb over de WOZ-waarde.
- De waterschapsbelasting: de watersysteemheffing voor eigenaren is gekoppeld aan de WOZ-waarde.
- De inkomstenbelasting: het eigenwoningforfait wordt berekend over de WOZ-waarde.
- De erfbelasting: erft iemand uw woning, dan gaat de Belastingdienst uit van de WOZ-waarde.
Een te hoge WOZ-waarde kost u dus elk jaar geld, en niet alleen dit jaar.
Let op de peildatum
Dit gaat het vaakst mis. De WOZ-waarde gaat niet over wat uw woning vandaag waard is, maar over de waarde op de peildatum. Die peildatum ligt altijd op 1 januari van het voorgaande jaar. Op de beschikking die u begin 2026 ontvangt, staat dus de waarde per 1 januari 2025.
Een taxatie voor een WOZ-bezwaar is daarom iets anders dan een gewone taxatie. Wij waarderen de woning op de peildatum die bij uw beschikking hoort en onderbouwen dat met verkopen die rond die datum hebben plaatsgevonden. Een rapport met de waarde van vandaag wijst de gemeente af.
Wanneer is een taxatie zinvol bij een WOZ-bezwaar?
Wij zijn hier graag eerlijk over: een taxatierapport kost geld en is niet in elke situatie de moeite waard. Zinvol is het vooral als:
- Het verschil groot is: denk aan tienduizenden euro's afwijking, waardoor het over meerdere jaren en meerdere belastingen om een fors bedrag gaat.
- De woning afwijkt van de buurt: bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, een kleiner perceel, geluidsoverlast of een ligging die in de geautomatiseerde berekening niet is meegenomen.
- De gegevens niet kloppen: de gemeente rekent met een verkeerd woonoppervlak, bouwjaar of aantal bijgebouwen.
- De gemeente uw bezwaar al heeft afgewezen: een deskundigenrapport weegt dan zwaarder dan uw eigen argumenten.
Gaat het om een klein verschil? Vraag dan eerst het taxatieverslag op bij uw gemeente en controleer de objectgegevens. Vaak is dat al genoeg. Twijfelt u, bel ons dan even voordat u een taxatie aanvraagt, dan schatten wij samen in of het de moeite waard is.
Hoe lang heeft u de tijd om bezwaar te
