De aankoop van een woning is een spannende en belangrijke stap in je leven. Naast alle leuke dingen die erbij komen kijken, zoals het inrichten van je nieuwe huis en de verhuizing, is er ook nog een praktische kant: de overdrachtsbelasting. In deze blog leggen we alles uit over deze belasting, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning. Het is een percentage van de aankoopprijs dat je aan de Belastingdienst moet afdragen. De hoogte van het percentage hangt af van jouw situatie.
Startersvrijstelling
Goed nieuws voor starters: in 2024 hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen over een woning tot € 510.000,-. Dit is de startersvrijstelling. Om in aanmerking te komen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud op het moment van de overdracht
- Je hebt de vrijstelling nog niet eerder gebruikt.
- Je gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium)
- De woning kost maximaal € 510.000,-.
Let op:
- De vrijstelling is per persoon. Koop je samen een woning met je partner en is één van jullie 35 jaar of ouder? Dan betaalt die persoon 2% overdrachtsbelasting over zijn/haar deel van de woningwaarde.
- De woning mag niet verhuurd worden.
- Je moet een Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling invullen en ondertekenen bij de notaris.
Overige tarieven
Betaal je meer dan € 510.000,- voor je woning, of voldoe je niet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de eerste € 510.000,- en 10,4% over het bedrag daarboven.
Tweede woning
Koop je een tweede woning, zoals een vakantiewoning of beleggingspand? Dan betaal je altijd 10,4% overdrachtsbelasting.
Nieuwbouw
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, maar
wel 21% btw over de aankoopprijs.
Tips
- De dag van overdracht is leidend voor de hoogte van de overdrachtsbelasting.
- Je kunt de overdrachtsbelasting niet aftrekken van de belasting.
- Op de website van de Belastingdienst vind je meer informatie over de overdrachtsbelasting: https://www.belastingdienst.nl/overdrachtsbelasting.
- Onze makelaars helpen je graag met het berekenen van de overdrachtsbelasting en beantwoorden al je vragen.
Hulp nodig?
Onze makelaars helpen je graag met het berekenen van de overdrachtsbelasting en beantwoorden al je vragen. Neem gerust contact met ons op!
