Te koop: Derksweg 257, 7891 PR Klazienaveen

Beschrijving

**Ruimte, 4 slaapkamers, comfort en een huis dat klaar is voor de toekomst met vloer- en muurisolatie, zonnepanelen, accupakket, laadpaal… **

Wie droomt er nou niet van een plekje met alle rust en ruimte om je heen, maar toch volop gezelligheid en gemak binnen handbereik? Nou, aan de Derksweg 257 in het gezellige Klazienaveen wacht zo'n plek nu op jou en je gezin. Zet je koffers maar vast klaar, want deze ruime twee-onder-een-kap-woning heeft álles in huis om lekker te kunnen genieten. Dit is niet alleen een huis waar je in woont, maar eentje waar je helemaal thuiskomt!

**Sfeervol wonen met karakter**
Zodra je de brede oprit oprijdt, valt het meteen op: hier woon je met stijl! Het huis uit 1962 straalt nog steeds die karakteristieke charme uit, maar schijn bedriegt een beetje, want binnen is het allemaal fris, modern én duurzaam aangepakt. Vanaf 2021 hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in onder andere vloer- en muurisolatie, nieuwe sierbestrating rondom het huis en vervanging van de riolering. Ook de zonnepanelen op het dak, het accupakket én een laadpaal voor je elektrische auto maken dit huis helemaal klaar voor vandaag en morgen.

**Ruimte voor het hele gezin, en dan nog wat extra**
Grote gezinnen, doorstromers of gewoon levensgenieters die graag wat extra ruimte in en om huis willen: je zit hier perfect. Met vier ruime slaapkamers vind je voor ieder wat wils - of je nu een speelkamer voor de kids wilt maken, een rustige thuiswerkplek zoekt, of eindelijk die inloopkast waar je altijd al van droomde. De lichte woonkamer vormt samen met de keuken het kloppend hart van het huis. Die warme sfeer maakt dat je hier haast vanzelf avonden lang bij elkaar buurt, samen kookt of een filmavondje houdt.

**Buiten-leven-liefhebbers opgelet**
Wie buitenruimte zoekt, zal het hart ophalen met een perceel van maar liefst 634 vierkante meter.
De zonnige achtertuin is één groot terras met sfeervolle gemetselde scheidingsmuren. Een speeltoestel voor de kinderen, zwembad of toch een moestuintje, het kan allemaal. De vernieuwde sierbestrating zorgt ervoor dat je tuin er altijd verzorgd uitziet, terwijl jij lekker met een drankje in de hand achteroverleunt. Genieten, toch?

**Toekomstbestendig wonen: duurzaam en slim**
Energielabel C, vloer- en muurisolatie, zonnepanelen, accupakket, laadpaal… Dit huis loopt een flinke stap voor op veel andere woningen in de buurt. De combinatie van isolatie en duurzame oplossingen maakt dat je energierekening een stuk vriendelijker wordt én je thuis altijd comfortabel aanvoelt – winter of zomer. Ideaal voor als je bewust wilt leven, maar liever niet iedere maand schrikt van de energiekosten.

**Fijne ligging in Klazienaveen**
Je woont hier aan een rustige straat echt op de hoek van het centrum van Klazienaveen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van basisscholen tot winkels, sportclubs en gezellige horecagelegenheden. En voor als je wat verder moet, zit je zo op de snelweg richting Emmen of Duitsland. Kortom, praktisch en prettig geregeld allemaal.

**Zie jij jezelf hier al wonen?**
Derksweg 257 biedt je alles om als gezin door te groeien, om te genieten van ruimte, moderne comfort en gezellig samenzijn. Een sfeervolle eengezinswoning die tot in de puntjes is verzorgd, volop leefruimte geeft én klaar is voor de toekomst. Echt zo'n huis waar je binnenkomt en denkt: “Ja, hier zou ik zo mijn spullen willen neerzetten.”

Indeling

Dankzij de overkapping / carport stap je altijd droog de woning binnen. Via de sfeervolle hal is het toilet te bereiken en ook de keuken.
De keuken is voorzien van een fraaie landelijke stijl hoekkeuken met o.a. een SMEG inductie fornuis met meerdere ovens en heeft ruimte genoeg voor een 6 persoons eettafel.
De woonkamer is zeer licht dankzij de grote 'glas-in-lood' ramen en de schuifpui naar het terras. Een heerlijke bank voor de natuurstenen schouw met gashaard, een werkplek en zitgedeelte mogen natuurlijk niet ontbreken.
De berging is ruim en kan eventueel als kantoor ingericht worden. Achter de berging de bijkeuken met achterdeur naar de tuin en 'mancave'.

Eerste verdieping

Wat als eerste opvalt op de overloop is het lichtspel. Het fraaie 'glas-in-lood' raam met initialen en de lichte kleurstelling. De master bedroom is ruim en heeft een balkondeur, eventueel naar het (te maken) dakterras. Ook de overige 3 extra slaapkamers zijn licht en ruim . Enkele voorzien van een vaste kast.
De badkamer is zeer compleet. Een hoekbad, twee wastafels, een hangtoilet en inloopdouche maken het geheel compleet.

Tuin

De achtertuin is geheel bestraat en sfeervol aangelegd. Tevens een poort aan de achterzijde.
Een ruime houten 'mancave' biedt voor iedereen veel vertier.

Bijzonderheden

2021
- Het dak is voorzien van een nieuwe bitumen laag.
- Vloer- & muur isolatie.
- Zonnepanelen.
- Meterkast gemoderniseerd.
- De schuur is voorzien van krachtstroom.
- Gasfornuis/oven vervangen door Inductie (90cm breed).
- Nieuwe hoofdkabel meterkast naar Enexis.
- Achtertuin volledig in de sierbestrating.
- Vanaf de voordeur tot aan de achterzijde van de schuur hemelwaterafvoer aangelegd incl. een grote kolkput in de sierbestrating. Aansluitpunten voor wc afvoer aanwezig.
- Vanaf de schuifpui tot in de schuur zijn 2 PVC buizen aangelegd voor stroom/water/internet. - Bij de voordeur is de riolering afvoer volledig vernieuwd.

2025;
- Laadpaal.
- Accupakket 10KwH.
- Airco in de woning vernieuwd
- Alle kranen in de badkamer vernieuwd. Bad en douche zijn voorzien van Grohe thermostaat kranen.

# Er bestaat nog een mogelijkheid om een stuk grond van de school te kopen (is al goedgekeurd, zie mail). Het gaat om ca. 200 m2, 4 meter breed en 50 meter diep. Het is wel een groenstrook, maar je kunt hiervoor bestemming aanvragen bij de Gemeente Emmen.
# De blokhut die in de hoek staat, staat op het grond van de school en is door hun goedgekeurd om dat stukje grond te mogen gebruiken.
# In de achtertuin heb je toegang tot je perceel via het perceel van de Kerk. In goed overleg mag je gebruik maken van hun toegang. Dit biedt de mogelijkheid om de aanhanger/ auto/ caravan of zelfs de camper achter thuis te zetten.
# Voor het huis is parkeergelegenheid genoeg voor meer dan 4 auto’s.
# Waterontharder in de kelder.
# De woning is volledig beveiligd door Verisure. Je kunt een abonnement nemen, maar niet verplicht. De grote schuur heeft zelfs zero-vision, bij inbraak komt er een rookgordijn. Tevens zijn een aantal ruimtes voorzien van een camera en rookmelders, die staan verbonden met de centrale.

Een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Vodoz makelaardij voor het maken van een afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.